Cuánto cobra una empresa de gestión de Airbnb en Tenerife: comisiones reales, qué incluye y los costes ocultos en Costa Adeje y Los Cristianos.

La pregunta más repetida por los propietarios es: "¿cuánto se queda una agencia?". La respuesta corta: entre el 15% y el 18%. La larga depende de qué entra y qué no.

Modelo Comisión Pura

La agencia cobra un porcentaje sobre los ingresos netos de plataforma. Es el modelo más justo: solo gana si tú ganas. Lo aplicamos en BetterStays.

MODELO FIJO + COMISIÓN

Una cuota mensual (50-150€) más una comisión reducida (8-12%). Funciona bien para viviendas premium con baja rotación.

Modelo Renta Garantizada

La agencia te paga una renta fija y se queda con todo lo que factura. Cómodo, pero pierdes entre un 25-40% de ingresos potenciales.

Qué Debe Incluir la Comisión

Listing en al menos 3 canales (Airbnb, Booking, Vrbo).
Pricing dinámico diario.
Atención al huésped 24/7.
Check-in y check-out.
Coordinación de limpieza y mantenimiento.
Reporting mensual con ingresos, gastos y beneficio neto.
Gestión fiscal básica (IGIC repercutido, retenciones IRNR).

Costes Que Se Cobran Aparte

Limpieza (la paga el huésped, pero ojo a sobreprecios).
Reposición de amenities a coste.
Mantenimiento por horas o presupuesto.
Fotografía profesional inicial.

Las Banderas Rojas

Comisiones del 10-12% sin desglose claro.
Contratos de permanencia superiores a 12 meses.
Pricing manual o "según experiencia" sin software.
Sin acceso del propietario al calendario en tiempo real.

Pedir Propuesta

Si tienes dudas con tu agencia actual o vas a empezar, en nuestra calculadora damos una estimación realista en menos de 24 horas.

Preguntas frecuentes

¿Qué comisión cobra una gestora de Airbnb en Tenerife?

Lo habitual es entre el 15% y el 18% sobre ingresos netos. Modelos de renta garantizada pagan menos al propietario pero eliminan riesgo.

¿Qué servicios deben estar incluidos en la comisión?

Listing multicanal, pricing dinámico, atención 24/7, check-in, coordinación de limpieza, reporting mensual y gestión fiscal básica.

¿Puedo cancelar el contrato si no estoy contento?

Una agencia transparente nunca exige permanencia superior a 12 meses. Desconfía de contratos largos sin cláusula de salida.

Próximos pasos

En BetterStays gestionamos tu alquiler vacacional en Tenerife sin coste inicial — lo descontamos de las primeras comisiones. Si tienes una propiedad en Los Cristianos o Costa Adeje, solicita una valoración gratuita o estima tus ingresos con nuestra calculadora de rentabilidad. Te respondemos en menos de 24 horas.