Guía fiscal del alquiler vacacional en Canarias: IGIC al 7%, IRPF para residentes e IRNR para no residentes en Tenerife. Sin sorpresas con Hacienda.

Cumplir con Hacienda en Canarias es más sencillo de lo que parece, pero requiere conocer tres tributos: IGIC, IRPF o IRNR, y el modelo 179.

IGIC (7%)

El alquiler vacacional tributa al 7% de IGIC (no IVA, Canarias tiene régimen propio). El propietario es sujeto pasivo si presta servicios complementarios (cambio de toallas durante la estancia, recepción 24h…); en la práctica, casi todas las viviendas comercializadas vía agencia entran en este régimen. Se declara trimestralmente por modelo 420.

IRPF (residentes en España)

Los ingresos netos tributan en la base general del IRPF (19-47% según tramo). Son deducibles: amortización (3% del valor de construcción), IBI, comunidad, suministros, intereses de hipoteca, comisión de gestión, limpieza, mantenimiento y seguros, proporcionales al tiempo alquilado.

IRNR (no residentes en España)

Residentes UE/EEE: 19% sobre el beneficio neto, con las mismas deducciones que IRPF. Modelo 210 trimestral. Residentes fuera de UE/EEE: 24% sobre los ingresos brutos sin deducción posible. Conviene valorar la creación de una sociedad española en estos casos.

Modelo 179

Las plataformas (Airbnb, Booking) ya reportan tus ingresos a Hacienda. Es decir: no declarar no es opción, te llegará una paralela. Mejor planificar.

Tasa Turística

Tenerife no aplica tasa turística municipal a fecha de 2026, a diferencia de Baleares o Cataluña.

Nuestra Recomendación

BetterStays incluye el reporting fiscal trimestral en su gestión integral, coordinado con asesores fiscales especializados en no residentes.

Preguntas frecuentes

¿El alquiler vacacional en Canarias paga IVA o IGIC?

IGIC al 7%. Canarias tiene régimen fiscal propio, no aplica IVA. Se declara trimestralmente por modelo 420.

¿Cuánto paga un no residente por alquilar en Tenerife?

Residentes UE/EEE: 19% sobre el beneficio neto con deducciones. Fuera de UE/EEE: 24% sobre ingresos brutos sin deducción posible.

¿Hacienda sabe lo que facturo en Airbnb y Booking?

Sí. Las plataformas reportan tus ingresos mediante el modelo 179. No declarar deriva siempre en una paralela.

Próximos pasos

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